Parcela de 838m2 en la urbanización Port del Comte (Coma i La Pedra)

46.000€
Parcela de 838m2 en la urbanización Port del Comte (Coma i La Pedra)

Detalles

1. INTRODUCCIÓN. Parcela en suelo urbano con una superficie de 838m2. Se encuentra en el sector III de la urbanización Port del Comte (perteneciente al municipio de Coma i La Pedra), una zona residencial caracterizada por su tranquilidad, entorno natural y proximidad a la estación de esquí (2 minutos). Esta última es la más cercana de Barcelona, cuenta con un total de 39 pistas tanto para iniciarse en la práctica como para niveles avanzados y expertos, y constituye una opción preferencial para familias que quieren evitar aglomeraciones y disfrutar de la nieve en grupo.

2. NOTA. Oportunidad de adquirir una parcela a coste reducido. Actualmente no es posible solicitar permiso de obras porqué la situación del sector no está regularizada. En el pasado el ayuntamiento propuso a los propietarios crear una junta de compensación para gestionar ellos mismos la urbanización de la zona. Esta opción no contó con el soporte necesario del 50% de los propietarios. Al no prosperar, a finales de 2021 el ayuntamiento aprobó un decreto con el que asume la labor de gestionar el proyecto y desencallar la situación, convirtiéndolo en un proyecto de cooperación. El coste medio estimado por parcela para cubrir la urbanización es de 20.000€.

3. CARACTERÍSTICAS. Con orientación a noreste, forma rectangular, ligera pendiente y acceso por 2 calles, la parcela representa una buena oportunidad para crear una primera o segunda residencia. Condiciones de edificación según POUM para unifamiliar aislada (clase 5b):
– Edificabilidad: 0,30m2/m2 suelo (251,4m2)
– Ocupación máx: 30% (251,4m2)
– Altura máx: 7,5m
– Número de plantas máx: PB+1+bajocubierta
– Separación mín: 6m (calle) y 3m (vecinos)

4. ACCESIBILIDAD y ENTORNO. La urbanización se encuentra en un entorno privilegiado, rodeada de un gran bosque de pinos negros que cubren la montaña, y a 35 minutos de Solsona, capital de comarca del Solsonès. Junto a la urbanización se encuentran las pistas de ski, un club de golf, un parco de aventura y distintos servicios en el sector de la hostelería y la restauración. Puntos de interés próximos:
⁃ Al norte: Seu d’Urgell (1h 15min), Andorra (1h 40min)
⁃ Al sur: Sant Llorenç de Morunys (25min), Manresa (1h 10min), Barcelona (2h)
⁃ Al este: Pedraforca (55min), Berga (1h), Girona (2h 25min)
⁃ Al oeste: Lleida (1h 45min)

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